Пн.-Пт. 9:00 - 18:00
—-— Сб.-Вс. Выходной

rpzk@mail.ru

межевание
Межевание

Перечень документов для составления межевого плана

Межевание, при разделении или объединении земельного участка  всегда считалось процедурой, провести которую каждый владелец был просто обязан. Но обязательно ли межевание земельного участка на самом деле?

Зачем нужно устанавливать границы земельного участка? Те, кто проводил межевание (то есть установление границ) своего земельного участка знают, что процедура это довольно хлопотная и дорогостоящая. Так что возможность регистрации прав и продажи участков без проведения этой процедуры – с одной стороны – благо: оформление прав удешевляется, и многие этим воспользовались. С другой стороны, процедура это нужная – если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. Суды уже завалены делами по спорам о границах участков. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении. Мы в своей работе уделяем внимание не только качественности работ, но и скорости, так как у нас существует принцип индивидуального подхода к клиенту, а большинство из них хотят, чтобы работы выполнялись как можно быстрее. Если с документами наблюдается разногласия, в штате сотрудников «Geo-Plan» работают инженеры и юристы с многолетним стажем, которые помогут в случае недостающих документов.

В настоящее время законодателем установлен срок, после которого регистрация прав на участки, не имеющие границ, станет невозможной. Федеральным законом 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», действие исключений, установленных ст. 19 Закона о регистрации, отменяется с 01.01.2018.

Иными словами, после этой даты будет невозможно зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ либо границы которого пересекают границы другого земельного участка. В том числе нельзя будет его продать или подарить, передать в аренду или залог даже в том случае, если вы зарегистрировали своё право собственности в установленном порядке и у вас на руках имеется соответствующее свидетельство – в государственной регистрации будет отказано.При этом не стоит откладывать дело в долгий ящик – ведь именно в процессе межевания зачастую возникают споры с соседями по границам участка, которые, возможно, придётся решать в судебном порядке – а это может существенно затянуть процесс внесения необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости. Как узнать сведения о границах земельного участка? Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости). Кроме того, сведения можно получить из общедоступного Интернет-ресура — публичной кадастровой карты, размещённой на портале Росреестра.


Гео план
Геодезия и картография

Геодезия и картография — это незаменимые помощники в современном проектировании и строительстве.

Перед началом мероприятий, так или иначе связанных с использованием земли, например, строительство зданий, мостов, инженерных коммуникаций, дорог, туннелей, нефте-, газопроводов необходимо получить исчерпывающую информацию о местности, о ее рельефе, расположении объектов, провести специальные измерения и обработку данных. В планах и картах, которые являются результатом проведенных топографических работ, отражается вся необходимая информация о формах и размерах того или иного участка земли.
Топографические работы производятся в следующих случаях:
• При проектировании, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, при необходимости межевания земельного участка, ведении кадастров (проводят либо топосъемку общего назначения с масштабом 1:500 — 1:10000, либо съемку инженерных коммуникаций с масштабом 1:500 — 1:5000);
• При составлении, обновлении, подготовке к изданию, издании топографических планов, в том числе топографические планы крупных населенных пунктов, в масштабах крупнее 1:10000;
• При землеустройстве и ведении кадастров;
• При трёхмерном моделировании растительности и объектов;
• При получении материалов аэросъемочных работ в фотографическом и цифровом виде.

Топографическая съемка, включающая в себя подготовительные, полевые и камеральные работы, проводится с целью разработки топографических карт и планов, посредством стандартных условных обозначений. Без соответствующего топографического плана невозможна реализация ни одного проекта по строительству или перепланировке объекта. То есть, топографические работы просто необходимы при проектировании, строительстве нового сооружения и реконструкции старого.
На основании составленного плана, с указанием всех объектов на поверхности земли и инженерных коммуникаций над или под землей, проектировщики правильно располагают объекты строительства. Кроме того, топографический план местности обязательно должен учитываться при проведении земельных работ.
Съемки крупных масштабов являются наиболее информативными и эффективными для инженерной геодезии. Стоимость топографической съемки определяется индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от сложности и объема предстоящих работ. Результаты топографических работ способны повлиять на судьбу объекта строительства, поэтому качество их выполнения играет немаловажную роль.


Тех план
Технические планы

Перечень документов для составления технического плана

Технический план – документ, необходимый для постановки объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения) на кадастровый учет.

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:
• вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
• на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);

До 1 марта 2018 г. действует упрощенный порядок оформления жилых домов.
Для дома – объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в черте поселения – упрощенный порядок заключается в том, что для регистрации права не нужно получать акт ввода в эксплуатацию, достаточно сделать кадастровый паспорт на дом и иметь правоустанавливающие документы на землю.
После 1 марта 2018 года помимо кадастрового паспорта вам понадобится акт ввода объекта в эксплуатацию. А это значит, что вы должны будете строго следовать нормам строительства, закрепленным в законодательстве. Поэтому если вы только начали возводить дом и не планируете закончить до весны 2018 года, узнайте, каким стандартам (СНиПам, СанПиНам и пр.) должна соответствовать стройка. Нормы касаются не только параметров самого дома и инженерных систем, но и его расположения относительно границ участка. Переделать что-то в доме в случае нарушений возможно, а вот передвинуть дом на пару метров дальше от забора уже проблематично.

• объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
• а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости.Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

Льготы в отношении дач, гаражей, бань
Также льготная регистрация прав распространяется на объекты, для возведения которых не требуется разрешение на строительство. Это дачи и садовые домики (жилые строения, возведенные на дачных и садовых участках), бани, гаражи и другие сопутствующие строения. Для их оформления даже не нужен кадастровый паспорт объекта, все параметры строения владелец сам фиксирует в декларации. Еще необходимы правоустанавливающие документы на землю.


юридические услуги
Юридические консультации

Юридические консультации по земельным вопросам: с помощью форума, E-MAIL, по телефону, в офисе. Вместо советов, решение проблем. Только опытные земельные адвокаты и юристы. Бесплатные консультации по телефону.

Многие из нас понимают термин юридические услуги как оказание любых услуг, где, по нашему мнению, требуются помощь юриста. При этом под определение «юрист» попадает любое лицо, имеющее соответствующее образование. Однако это не совсем так.

Юридические услуги – это только те услуги, которые имеют юридические последствия, то есть влияют на возникновение наших прав или обязанностей. К ним относятся действия, совершаемые по доверенности.

Остальные услуги правильнее называть фактическими. К ним можно отнести различные консультации – устные или письменные, помощь в составлении договоров, сопровождение сделок в том числе и с недвижимостью, представление интересов в суде, и прочее.

Сталкиваясь с описанными выше проблемами, человеку без юридического образования достаточно сложно самому разобраться в тонкостях тех или иных вопросов, и совершенно невозможно самому правильно оформить все необходимые документы.

Именно поэтому юристы компании «Geo-PLAN» готовы оказать вам любую помощь в вопросах, касающихся сопровождения сделок с недвижимостью, составления договоров, мирового урегулирования споров по вопросам землепользования, а так же предоставления интересов в судах.Юридическая консультация — земельные вопросы (платно) — устная консультация, при которой специалист изучает представленные материалы и документы, после чего дает полное объяснение положительного или отрицательного положения дел, показывает общие пути возможного решения вопросов. В ходе консультации может быть посоветован путь решения, перечень документов, показаны требования Госорганов, административные регламенты. Предоставляется судебная практика по решению земельных вопросов. Подбираются необходимые нормативные документы.

ООО «Первая земельная компания» 2018 г.

Scroll to Top